Cléon-d’Andran – Drôme Provençale
Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre de Cléon-d’Andran, découvrez cette élégante villa meublée de standing construite en 2022, offrant 127 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 500 m².
Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses équipements contemporains.
Un intérieur raffiné et parfaitement équipé
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées.
La maison comprend :
• Une belle pièce de vie avec séjour et espace repas
• Une cuisine moderne entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, machine à café expresso…)
• Trois chambres aménagées avec soin
• Deux salles de bains élégantes, dont une avec baignoire et douche
• Un WC indépendant
• De nombreux équipements assurant un confort quotidien optimal
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température agréable toute l’année tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
Un extérieur conçu pour la détente
Véritable prolongement de la maison, les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat de la Drôme Provençale.
Vous bénéficierez notamment de :
🏊 Une piscine privée chauffée
☀️ Une vaste terrasse en bois exposée au soleil
🌿 Un jardin paysagé entièrement clôturé
🚗 Garage + place de stationnement
Un cadre privilégié permettant de concilier confort, tranquillité et qualité de vie.
Une localisation idéale
Située à quelques minutes à pied des commerces et services du village, la villa bénéficie d’un emplacement stratégique pour profiter pleinement des richesses de la région.
À proximité :
• Commerces et services du quotidien
• Installations sportives et de loisirs
• Montélimar à 17 km
• Les villages emblématiques de la Drôme Provençale : Mirmande, Marsanne, Le Poët-Laval, Cliousclat et Grignan.
Performance énergétique exemplaire
DPE : A
GES : A
Une construction récente répondant aux standards les plus exigeants en matière de confort et d’efficacité énergétique.
Conditions de location
💶 Loyer mensuel : 1 600 € hors charges
💶 Provision sur charges : 40 € par mois
Les charges comprennent :
✔ Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
✔ Entretien annuel de la pompe à chaleur
🔐 Dépôt de garantie : 3 200 €
📝 Honoraires de location : 1 270 € TTC, dont 381 € TTC pour l’état des lieux d’entrée
📅 Disponible à compter de septembre 2026
📄 Location meublée – Bail d’un an
⭐ Possibilité d’acquisition à l’issue de la période de location, sous réserve d’un accord entre les parties. Une opportunité idéale pour les locataires souhaitant découvrir le bien avant un éventuel projet d’achat.
Une propriété rare sur le secteur, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, excellente performance énergétique et cadre de vie privilégié au cœur de la Drôme Provençale.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’agence Hestia.